Anlageobjekt, Eigennutzung – dieser Geheimtipp macht alles möglich !

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall, HVK20/0712, 83435

Zusammenfassung

Objektnr.:
HVK20/0712
 
 
Preis:
830.000 €
Nebenkosten:
Preis auf Anfrage
Art der Immobilie:
Einfamilienhaus
Miete/Kauf:
zu verkaufen
Fläche:
328 m2
Räume:
7

Beschreibung der Immobilie

Dieses Stadthaus in in sehr zentraler Lage eignet sich hervorragend als Anlageobjekt Auch wenn Sie eine Möglichkeit suchen im gleichen Objekt zu arbeiten und zu wohnen bietet dieses Haus viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Träume. Oder bewohnen Sie eine der Wohnungen und vermieten Sie an Feriengäste. Die Möglichkeiten sind unerschöpflich.

Im Haus befinden sich drei Wohnungen die langjährig von zuverlässigen und guten Mietern bewohnt sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist an eine große Versicherungsgesellschaft vermietet.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Grundfläche von 52,30 Quadratmetern. Ein Personal-WC befindet sich außerhalb gegenüber des Büros.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Zwei-Zimmer- Wohnung mit ca 57,75 Quadratmetern bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Küche, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC.

Die zweite Wohnung im 2. Stockwerk mit ca. 57,8 Quadratmetern betreten Sie über eine Diele. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, Das Bad und in das große Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Küche. Alle Räumlichkeiten sind, wie auch bei den anderen Wohnungen, lichtdurchflutet und hell.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut mit einer weiteren Wohnung die über den gleichen Schnitt wie die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt, aber mit ca 51,72 Quadratmetern etwas kleiner ausfällt. Dachschrägen fallen hier durch die hohen Räumlichkeiten nicht ins Gewicht.

Das Haus ist teilweise unterkellert . Hier befindet sich aber nur der Heizraum. Die Heizung mit Gas -Brennwertkessel ist auf neuesten Stand. Sie wurde 2007 erneuert.
Als Lagerkellerersatz dient ein Schuppen im Innenhof des Hauses.

Das Haus wurde 1999 entkernt und saniert o dass es sich heute in einem sehr guten Zustand und mit einer überzeugenden Bausubstanz präsentiert. Die Fenster wurden vor vier Jahren ausgetauscht. Die Wohnungen und deren Ausstattung entsprechen den heutigen Standards.

Im Haus befindet sich ein Personenaufzug der im Moment nur als Lastenaufzug genehmigt ist,da er im Moment nur einmal im Jahr gewartet wird. Der Aufzug kann aber, sofern man das Gebäude selbst nutzt und einen Lift benötigt, jederzeit wieder als Personenaufzug zugelassen werden.

Energieausweis : Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 177 kwh ( m² a.)
Energieträger für die Heizung des Gebäudes : Erdgas
Baujahr : 1939 (1999 komplett entkernt und saniert)
Energieeffizienzklasse : E

Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie täglich von 10 bis 18 Uhr durch unsere Mitarbeiter unter den Rufnummern 08656 / 989454 od. 08656 / 989455 od. sowie mobil unter der 0151 / 57995990
Wenn alle Mitarbeiter im Gespräch sind hinterlassen Sie bitte eine Nachricht – wir rufen zeitnah zurück

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inclusive MwSt.

Gewünschte Eigenschaften der Immobilie

  • Balkon
  • Einbauküche

Karte

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