Stilvolles Anlageobjekt zum kleinen Preis

Troisdorf, Troisdorf, WVK20/0719, 53840

Zusammenfassung

Objektnr.:
WVK20/0719
 
 
Preis:
94.000 €
Nebenkosten:
Preis auf Anfrage
Art der Immobilie:
Wohnung
Miete/Kauf:
zu verkaufen
Fläche:
59 m2
Räume:
2

Beschreibung der Immobilie

Gute Objekte auf dem Markt sind inzwischen rar – hier haben Sie die Möglichkeit ein Schmuckstück zum erschwinglichen Preis zu erwerben.
Die derzeitige Eigentümerin möchte im Objekt für drei Jahre festgeschrieben wohnen bleiben und dabei Miete an den neuen Eigentümer abführen. Nach drei Jahren zieht die derzeitige Eigentümerin aus – dies wird natürlich notariell im zukünftigen Kaufvertrag fest gehalten.

Aufgrund des bereits seit Jahren angespannten Mietwohnungsmarktes in Troisdorf und Umgebung der auch in den nächsten Jahren keine Entspannung erwarten lässt ist dieses Objekt vor allem für Anleger interessant. Aber auch für jene die ein Objekt für spätere Eigennutzung suchen ist diese Wohnung eine hervorragende Option und Investition für die Vorsorge im Alter.

Diese Wohnung besticht durch ihren perfekten Schnitt und Ihre lichtdurchfluteten Räume sowie durch die optimale Lage.

Das Objekt befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Im Wohnbereich finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschbereich und WC (ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden) , eine Küche, eine Garderobe und eine Diele. Der geräumige Balkon ( Loggia) ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt an sonnigen Tagen zum entspannen ein.

Der durchdachte Grundriss gewährleistet die optimale Aufteilung der Wohnfläche – Platzprobleme kommen in dieser Wohnung garantiert nicht auf.
Ein großes Kellerabteil gehört zum Objekt. Im Haus befindet sich ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im Kaufpreis beinhaltet ist eine Einzelgarage im geschützten Innenhof

Die Bewohner des Hauses bilden eine angenehme und ausgewogene, harmonische und ruhige Gemeinschaft aus Mietern und Eigentümern jeden Alters.
Größere Modernisierungsmaßnahmen, Umbauten etc. stehen nicht an. Das Gebäude und die Bausubstanz sind in besten Zustand und erfüllen alle derzeitigen Auflagen und Vorschriften. Rücklagen sind vorhanden. Das Hausgeld beträgt derzeit 215,- € inklusive aller Betriebskosten, Nebenkosten und Rücklage.

Sämtliche Verkehrssicherungsarbeiten wie Schneeräumen, Reinigungsarbeiten und Gartenpflege werden durch einen Hausmeisterservice bewerkstelligt der durch die Hausverwaltung beauftragt ist.

Energieausweis : Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 96,3 kwh ( m² a.)
Energieträger für die Heizung des Gebäudes : Erdgas
Baujahr : 1972
Energieeffizienzklasse : Noch keine Angabe da Ausweiserstellung vor dem 01.05.2014

Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie indem Sie über dieses Immobilienportal eine Anfrage stellen ( bitte Rufnummer angeben ) oder täglich von 10 bis 18 Uhr durch unsere Mitarbeiter unter den Rufnummern 08656 / 9898258 od. 08656 / 989455 od. sowie mobil unter der Rufnummer 01515-2279608
Wenn alle Mitarbeiter im Gespräch sind hinterlassen Sie bitte eine Nachricht – wir rufen zeitnah zurück.

Provision

5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Gewünschte Eigenschaften der Immobilie

  • Balkon

Karte

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